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近日，市住房城鄉建設委會同市規劃國土委起草了《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芳八健秾t》擬從土地入市到竣工入住的住宅開發建設全過程產業鏈加強共有產權住房的質量和品質監管，進一步明確共有產權住房規劃、設計、建設標準?，F就《通知》內容向社會公開征求意見。
※《通知》起草的背景
一是貫徹黨中央國務院和市委市政府文件精神。2016年2月，《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中提出，按照“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針，突出建筑使用功能以及節能、節水、節地、節材和環保，進一步加強和改進城市規劃建設管理工作。同年6月，北京市委市政府《關于全面深化改革提升城市規劃建設管理水平的意見》，也提出要加強建筑設計管理，全面貫徹“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針，建筑設計必須符合城市設計要求。
二是總結設計方案專家審查經驗。自2014年我市實施保障性住房設計方案專家審查至今，已累計審查保障性住房項目規模1400萬平方米、19萬套，從如何使設計更合理、使居住更舒適的角度出發，積累了寶貴的經驗。通過《導則》，指導設計單位進行設計，提升住宅品質，建設宜居住宅。例如，《導則》規定，住宅的層高不低于2.8米，以得到更舒適的室內空間；電梯的設置能夠更合理，以方便居民使用；窗戶的尺寸應該適度，在達到節能要求的同時，能夠給住戶更敞亮的居住體驗。
三是新時期對建筑業發展的新要求。2014年，北京市被住房和城鄉建設部授予國家住宅產業現代化綜合試點城市，推廣新型建造方式，大力推動新建建筑裝配式建造，保障性住房全部采用裝配式建造，推行結構裝修一體化成品交房，有必要在導則中加以強化，同時鼓勵超低能耗住宅等其他綠色節能環保技術在共有產權住房中的應用。
四是《共有產權住房管理暫行辦法》配套措施。進一步明確共有產權住房的規劃、設計、建設標準，強化質量和品質監管，為《共有產權住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。
※《通知》的主要內容
一、規劃設計總則。共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建筑二星級及以上標準。倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。
二、土地供應。鼓勵帶方案招標，可由區人民政府依據《導則》先行組織編制規劃設計方案，方案經專家評審、社會公示后作為掛牌（招標）文件的附件。
三、規劃設計。城六區新建項目容積率不應高于2.8，套型總建筑面積不應大于90平方米，層高不應低于2.8米；城六區以外新建項目容積率原則上不應高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。層高不應低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。
四、質量監管。工程質量監管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監管范疇。實施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。
五、智慧社區。推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網融合，實現小區無線網絡（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。
六、社會服務。強化社區自治功能，營造良好的社區交往空間，創造學習、健身、交流的宜居環境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。
※意見反饋途徑
如您對《通知》有自己的意見與建議，請于2017年8月10日17:00前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉建設委員會。
傳真：66411050
郵箱：BZXXH66411050@126.com
我們期待您的關注與參與！
附件：《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》（征求意見稿）
附件：關于印發《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》的通知（征求意見稿）.doc
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